男子买房5年发现房主竟不是自己！拿房产证佐证居然盖着假章

Tily 1楼  2023/7/25☆收藏

买房5年，房主竟不是自己？

山东青岛一男子，5年前花32万元，买了一套89平方米的二手房，房子到手后便租了出去。

几年来一切正常，然而没想到今年却突然冒出来一个二房主，称他才是真正的房主，还直接换锁入住了。

这把男子给惊呆了！于是赶忙报了警，才得知原来这套房子是村内盖的小产权房，并非正规商品房，不仅不能私下交易，而且也不能办理房产证。
而他手上所谓的房产证竟然是假的，里面的章也是假章。花了30多万元买的房子，结果却不属于自己，男子非常郁闷，当初卖给他房子的人目前已被拘留。

该房子所在的即墨区，二手房均价要10480元/平方米，而男子买的这套小产权房单价才3600元/平方米，便宜了一大半。
很多人看中了小产权房的价格低廉，迷迷糊糊就花钱买了房，殊不知小产权房存在着很大的风险。
所谓的所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村颁发，所以也被称为“乡产权房”。

实际上，小产权房没有真正的产权，这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同在国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。
同时2020年5月份，住建部就联合了土地资源部发布了有关小产权房不动产登记的通告，其中指出，不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。

这意味着，小产权房未来也无法“转正”，这样也就不受法律的保护了，以后再想转手时，就会比较困难，而且价值将大打折扣，就算等到了拆迁也很难获得赔偿。
所以从长远利益看，普通人还是不要贪小便宜买小产权房了。
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